tag:boy-friend.info,2011://6 2011-09-23T23:15:03Z 唐木田駅のマンション、中古マンション、一戸建て、リフォームなどなど。 Movable Type 3.36 tag:boy-friend.info,2011://6.297 2011-09-23T08:29:09Z 2011-09-23T23:15:03Z

開発行為をして建物を建てるが開発許可は不要な場合について。 まず都市計画法29条...

唐木田駅　不動産情報でした！ ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.296 2011-09-11T07:54:34Z 2011-09-11T23:15:04Z

市街化区域では、その規模が1,000㎡(約300坪)未満の比較的小規模な開発には...

唐木田駅　リノベーションが最近気になります。リフォームと同じく楽しそうですよね～。 ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.295 2011-08-21T07:54:19Z 2011-08-21T23:15:04Z

建物を建てる前に土地の造成をしなければならないことがあります。 この場合には、原...

唐木田駅　リフォームは経験済みでしょうか。リフォームって楽しそうですよね。 ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.294 2011-08-10T07:53:46Z 2011-08-10T23:15:09Z

「近々『線引き』の見直しが行われ、家を建てられるようになる」などといって調整区域...

唐木田駅　売土地とは直接関係ない話をかいてしまいました・・・(´ω｀) ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.293 2011-07-21T07:53:25Z 2011-07-21T23:15:05Z

こんにちは。唐木田駅　土地の事とはあまり関係ないことではありますが・・・ちょっと...

唐木田駅　土地の事とはあまり関係ないことではありますが・・・ちょっとこの話を。 都市計画法では、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、都市計画区域を区分して、市街化区域と市街化調整区域を定めています。 市街化区域は、すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされています。 市街化調整区域は、逆に市街化を抑制すべき区域です。 これ以外に、都市計画はあるが線引きをしていない区域や都市計画のない地域もあります。 ここで大事なことは、これらの区域のうち市街化調整区域では、原則として建物を建てることができないということです。 市街化を抑制されているのですから当然です。 ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.292 2011-07-07T07:53:12Z 2011-07-07T23:15:08Z

当時の測量は、紐や縄を使った未熟なものでした。 正確さを期待するほうが無理でしょ...

唐木田駅　物件情報収集隊からの情報でした！ ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.291 2011-06-21T07:52:47Z 2011-06-21T23:15:03Z

昭和35年の大改正で、登記簿と台帳が一本化され、台帳が登記簿に吸収されるとともに...

唐木田駅　物件は全て問題ないでしょう(´ω｀) ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.290 2011-06-12T07:52:34Z 2011-06-12T23:15:02Z

乙区には、所有権以外の権利(抵当権などの担保物件、賃借権など)が記載されています...

唐木田駅　中古住宅で良い物件をこの前発見しました＾＾ ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.289 2011-05-21T07:52:19Z 2011-06-03T09:09:22Z

甲区には、所有権に関することを記入することになっています。 現在の所有者が誰であ...

唐木田駅　中古マンションを借りる場合は直接は関係ありませんが、もっておいてもいい知識だと思います。 ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.288 2011-05-06T07:51:58Z 2011-06-03T09:09:22Z

今回は、マンションの場合ですが、その表題部はやや複雑です。 唐木田駅　マンション...

唐木田駅　マンションを持とうとしている方は要チェックです。 「一棟の建物の表示」が1頁目です。 これはその棟の全体を示します。 次の頁は「敷地権の目的たる土地の表示」です。 敷地の地番や広さが判ります。 3頁目は「専有部分の建物の表示」です。 ここが取引の対象となる、すなわち区分所有権の対象となる区画を示します。 ここにある「建物の番号」は、いわゆる部屋番号と一致することが多いのですが、たまに食い違うことがあるので注意してください。 4頁目には「敷地権の表示」があります。 敷地権が所有権なのか借地権なのか、持分割合がどのくらいなのかが判ります。 なお、マンション敷地の土地謄本には、甲区に、逆に建物の表示が記載されています。 ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.287 2011-04-28T07:51:43Z 2011-06-03T09:09:22Z

謄本の第1頁目は表題部です。 ここには、不動産の状況が記載されています。 まずこ...

唐木田駅　新築一戸建てなどを建てる場合にも参考になることです。 そして、必ず雨の日に行ってみて、水はけの様子を観察してください。 地盤沈下や水はけの悪さは建物には致命的です。 また「原因及び日付」欄からも、履歴が判ります。 土地の時は、かつての区画整理や分筆の経緯が判ります。 建物の時は、その建物の新築時期が判ります。 参考にしてください。 建物の時は、「種類」、「構造」、「床面積」の表示が必ずしも現況と一致しないことに注意してください。 ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.286 2011-04-21T07:51:05Z 2011-06-03T09:09:22Z

実務では、よく国税庁で作成している路線価の地図にでている借地権割合を参考にして決...

唐木田駅　中古一戸建てを買う場合でも知っておいた方がいいことみたいです。 ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.285 2011-04-15T07:50:53Z 2011-06-03T09:09:22Z

借地上の建物を買うということは、建物を借地権と一緒に買うということです。 この場...

唐木田駅　戸建をそのように買った知り合いがいました。 勝手に譲渡すると、賃貸借の無断譲渡ということで、地主に賃貸借契約を解除されてしまいます。 地主は、譲渡の承諾をするときには承諾料を要求するのが普通です。 承諾料の相場は地域によって違いますが、借地権価格の5%ないし10%ぐらいでしょう。 ではその肝心の借地権価格がいくらかですが、首都圏の宅地では更地価格の70%ぐらいが普通です。 ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.284 2011-04-10T07:50:02Z 2011-06-03T09:09:22Z

保険事業が保証保険契約をする方法もよいことになっています。 前金を受け取るときに...

唐木田駅　一戸建てを買いましょう！ ]]> tag:boy-friend.info,2011://6.283 2011-04-06T07:49:41Z 2011-04-21T07:56:41Z

こんにちは。本日の唐木田駅　不動産情報です。 「青田買い」とは、宅地造成や建築工...

唐木田駅　不動産情報です。 「青田買い」とは、宅地造成や建築工事(マンション、一戸建ていずれもふくみます)の完了前の取引をいいます。 この取引で恐いのは、前金、すなわち手付けや代金の全部または一部を受け取った業者が工事の完了前に倒産してしまうことです。 物件は手に入らないし、金もかえってこないという事態も起こりうるからです。 そこで宅建業法では、宅建業者が自ら売主の時は、前金保証をしなければならないとしています。 具体的には、銀行などが、前金の返還債務を保証するという方法を取っています。 ]]>